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7月房地产开发投资运行情况

作者:吕梁市统计局  发布时间:2017-08-31 09:40:41

 

7月,全市房地产开发建设续建项目较多,但开发投资不足,施工缓慢;完成投资总量不大,同比下降;新开工项目不多,商品房销售总量下降,市场总体运行依然困难。

一、房地产开发特点

1.房地产开发投资情况

2017年7月吕梁市房地产开发项目计划总投资240.1亿元,同比增加29.8亿元,同比增长14.2%。房地产开发投资完成24.9亿元,同比下降22.6%,比6月份回落1.6个百分点。

分类型看,全部房地产开发投资中,商品住宅投资完成20.7亿元,同比下降14.6%,占开发投资比重为83%;商业营业用房投资完成2.8亿元,同比下降38.7%。

2.房屋施工规模增速减缓

7月,全市房地产开发项目房屋施工面积730.9万平方米,同比增长0.5%。其中,住宅施工面积567.2万平方米,同比增长4.2%;办公楼施工面积15.3万平方米,同比下降30.8%;商业营业用房施工面积78.4万平方米,同比下降14.8%;其他房屋施工面积70万平方米,同比增长2.6%。

房屋新开工面积69.6万平方米,同比下降36.2%。其中,住宅新开工面积63.1万平方米,同比下降22.8%;商业营业用房新开工面积3.4万平方米,同比下降76.3%;其他房屋新开工面积2.8万平方米,同比下降77%。

3.房屋竣工面积减少

房屋竣工面积28.9万平方米,同比下降56.3%。其中,住宅竣工面积26.3万平方米,同比下降55%;商业营业用房竣工面积1万平方米,同比下降83.2%;其他房屋竣工面积1.7万平方米,同比下降23.9%。

4.商品房成交量情况

商品房屋销售面积25.4万平方米,同比下降42.9%。其中,住宅销售面积23.5万平方米,同比下降43.7%;办公楼销售面积0.5万平方米,同比增长227%;商业营业用房销售面积1.2万平方米,同比下降53.6%;其他房屋销售面积0.2万平方米。

商品房屋销售额9.4亿元,同比下降24.2%。其中,住宅销售额8.2亿元,同比下降28.3%;办公楼销售面积0.2万平方米,同比增长210.6%;商业营业用房销售面积0.9万平方米,同比增长8.6%。

5.待售面积情况

房屋待售面积80.1万平方米,同比下降21%。其中,住宅待售面积44.2万平方米,同比下降38.7%;商业营业用房待售面积14.2万平方米,同比增长56%;其他房屋待售面积20.7万平方米,同比增长2.4%。

二、促进房地产市场健康发展的建议

(一)进一步做好房地产市场预期引导

要加强房地产市场的预测研判,及时收集房地产市场运行信息,掌握房地产行业运行现状,完善并随时更新房地产开发项目库,随时掌握房地产开发项目手续办理、工程建设进度和项目完成情况,客观分析市场发展趋势,正确引导合理住房消费,稳定企业市场预期,促进房地产业平稳健康发展。

(二)加快商品房去库存化,实现房地产市场健康发展

 库存量高导致房地产企业资金难以回笼,严重制约房地产开发企业健康持续发展,因此要积极采取措施加以解决。一是加大政策扶持力度。可以加快推进棚户区改造货币化安置,引导棚户区居民选择货币化安置,自助购买商品住宅,奖商品房住宅作为棚户区改造安置房源。也可将积压的商品房转为公租房或者经济适用房,消化库存。二是施行宽松的贷款政策。一方面提高住房公积金首付款比例,另一方面可推行公积金异地贷款业务,并实行全国互通。

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